ПРОВЕРКА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ, ОТДЕЛОЧНЫХ, РЕМОНТНЫХ РАБОТ

При проведении проверки качества строительно-монтажных, отделочных, ремонтных работ определяется соответствие выполненных работ требованиям СНиП, ГОСТ, МДС, ВСН, проекту, техническому заданию.

Виды запросов к контролю качества строительства и ремонта

Виды требований и запросов можно разделить на группы.

Первая группа требований – это прописанные требования в договоре сторонами. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций впоследствии необходимо указывать свои требования, ссылаясь на различные руководства, приложения и т.д.

Вторая группа требований – это требования, предъявляемые к качеству определенных работ. Эти требования предъявляются только в тех случаях, если они ранее не были учтены в самом договоре, или были оговорены полностью.

Третья группа требований определяется законом или правовыми актами, в случае их несоблюдения, исполнитель отвечает юридически не только перед заказчиком, а и перед государством.

В случае если на работу не был установлен гарантийный срок

В таких случаях заказчик имеет право предъявлять требования к качеству работ исполнителю в течение двух лет со дня окончания работ и передачи объекта клиенту, этот момент зафиксирован в п. 2 ст. 724 Гражданского кодекса РФ. Но существует договор строительного подряда, где предельный строк предъявления требований в течение пяти лет (ст. 756 Гражданского кодекса РФ).

Хочется отметить, что такие сроки действительны и по заключению договоров с частными лицами в соответствии с законом РФ ст.29 п.3 «О защите прав потребителей».

В случае если на работу был установлен гарантийный срок

В таких случаях заказчик имеет полное право выставлять свои требования к исполнителю в течение гарантийного срока на основании заключенного ранее договора. Этот срок начинается с момента сдачи заказчику объекта или должной сдачи. В случае если заказчик не мог пользоваться выполненными работами по вине исполнителя, то такой гарантийный срок начинается с момента, когда заказчик сможет пользоваться объектом или выполненными работами. Это прописано в Гражданском кодексе РФ в ст.471, 724. п.6.

Срок исковой давности

Бывают случаи обнаружения брака в работе после истечения гарантийного срока, тогда заказчик имеет право обратиться в суд. Но в этом случае, наверняка заказчику не удастся выиграть судебный процесс, так как в соответствии п.1 ст.725 Гражданского кодекса РФ, исчисление срока подачи искового заявления определяется в течение года по требованиям качества выполненных работ. А по зданиям и сооружениям - в течение трех лет, т.е. эти сроки автоматически перекрываются теми, которые предъявляются к подрядчику (пять лет). Если заказчик по каким-то причинам пропустил эти сроки обращения к исполнителю, то и в суд ему обращаться не имеет смысла. Следует отметить, что в результате проведенных мероприятий по определению качества строительно-монтажных, отделочных, ремонтных работ, заказчику предоставляется пакет документов, которые он может официально использовать для судебных разбирательств, в случае некачественного строительства, возмещая материальные и моральные издержки.